Cypr jest jednym z najszybciej rosnących rynków nieruchomości wakacyjnych w basenie Morza Śródziemnego. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto poznać dane, które definiują ten rynek w 2025 roku — od progu wejścia, przez ROI, po opłaty transakcyjne i dynamikę wzrostu cen.
1) 125 000 GBP — realny próg wejścia w projekt resortowy
Za około 125 000 GBP możliwy jest zakup nowego apartamentu typu studio lub 1-bedroom w kompleksie z infrastrukturą resortową: basenami, ochroną, recepcją, strefą fitness i restauracjami. Jest to poziom cenowy umożliwiający wejście w zagraniczne aktywa bez konieczności korzystania z kredytu bankowego. W większości projektów deweloperzy oferują płatność etapową z wkładem własnym od 35%.
2) 35% — typowy poziom wkładu własnego
Pierwsza wpłata rzadko przekracza 35% ceny nieruchomości, natomiast pozostała część płatna jest w ratach 0% do końca budowy, a w części projektów także po odbiorze. Pozwala to zrealizować zakup bez dokumentowania zdolności kredytowej i bez finansowania bankowego — całość odbywa się w modelu bezpośrednim z deweloperem.
3) 6–12% — roczna stopa zwrotu z wynajmu krótkoterminowego
W zależności od lokalizacji (front line vs lite resort), standardu i modelu zarządzania, nieruchomości wakacyjne na Cyprze generują 6–12% rocznie z najmu operacyjnego. Na wysoki poziom obłożenia wpływa długi sezon turystyczny (8–9 miesięcy w roku) oraz ruch turystyczny generowany nie tylko przez Europę, ale również Turcję i kraje Bliskiego Wschodu.
4) 5 lat — gwarancja deweloperska jako standard rynkowy
Renomowani deweloperzy oferują co najmniej pięcioletnią gwarancję na konstrukcję i elementy stałe nieruchomości. Minimalizuje to ryzyko techniczne po stronie inwestora oraz ogranicza koszty ewentualnych napraw w pierwszych latach posiadania.
5) 0% — oprocentowanie rat deweloperskich
Jednym z kluczowych argumentów inwestycyjnych jest brak odsetek od harmonogramu wpłat. Raty są w praktyce kredytem nieoprocentowanym udzielanym przez dewelopera, dzięki czemu inwestycja nie generuje dodatkowych kosztów finansowania i pozwala skalować portfel bez udziału banków.
6) 14.5% — całkowity koszt opłat przy zakupie
Na łączny koszt transakcyjny składają się opłaty notarialne, tłumaczeniowe, podatkowe i administracyjne. W praktyce nie przekraczają one 14.5% wartości nieruchomości, co plasuje Cypr wyraźnie poniżej poziomów kosztów wejścia obserwowanych m.in. w Hiszpanii, Portugalii czy Grecji.
7) 20–30% — wzrost cen w ciągu ostatnich dwóch lat
W strefach resortowych oraz w projektach położonych bezpośrednio przy wybrzeżu odnotowano w latach 2023–2024 wzrost wartości rzędu 20–30%. Trend wzrostowy jest podtrzymywany przez napływ inwestorów zagranicznych, ograniczoną dostępność gruntów z pełnym tytułem własności oraz rosnący popyt turystyczny.
Czy rok 2025 to właściwy moment na wejście?
Rynek Cypru łączy rzadko spotykany w Europie zestaw parametrów: niski próg wejścia, brak konieczności korzystania z kredytu bankowego, atrakcyjny cashflow oraz jednoczesny wzrost wartości kapitału. Przy zachowaniu odpowiedniej weryfikacji dewelopera i tytułu prawnego zakup może stanowić jeden z najciekawszych ruchów inwestycyjnych w segmencie nieruchomości wakacyjnych w 2025 roku.
Dalsze kroki inwestycji z Prime Estates Hub
Jeśli rozważasz inwestycję w tym regionie umów już dziś bezpłatną rozmowę z doradcą Prime Estates Hub i otrzymaj od nas aktualne oferty wraz z harmonogramem płatności 0% i przewidywaną kalkulacją ROI.
