W skrócie: zanim kupisz apartament na Cyprze, sprawdź siedem liczb. Ile kosztuje wejście, ile wpłacasz na start, jak wyglądają raty, ile zjadają opłaty, do kiedy trwa obniżka, ile bierze prawnik i ile płacisz co roku za utrzymanie.
Uwaga na punkt 5: obniżka opłat ma termin. Co dokładnie się zmieniło i na co uważać, opisałem we wpisie o kosztach zakupu.
1. Ok. £125 000 na start
Od tej kwoty kupisz nowe studio albo mały apartament w kompleksie z basenem, recepcją i siłownią. To cena orientacyjna. Dużo zależy od piętra i widoku.
2. 35% pierwszej wpłaty
Tyle zwykle płacisz przy umowie. Resztę spłacasz w ratach do końca budowy, a w niektórych projektach jeszcze przez rok po odbiorze kluczy.
3. 0% odsetek
Raty u dewelopera najczęściej są bez odsetek. Tylko że to nie jest kredyt z banku. Za spóźnienia są kary, a elastyczność bywa po prostu wliczona w cenę. Dlatego umowę zawsze sprawdza prawnik.
4. 9,5% opłat urzędowych
Tyle dziś wynoszą podatki i opłaty przy zakupie: rejestracja umowy 3%, opłata skarbowa 0,5%, VAT 5% i przeniesienie tytułu 1%. Normalnie to 14,5%. Do tego dochodzą przyłącza (ok. £3 000) i meble (£5 000–15 000). Więcej piszę w tekście o kosztach zakupu mieszkania na Cyprze.
5. 5 stycznia 2027
Do tego dnia, wstępnie, obowiązują niższe stawki. Rejestrację umowy liczy się według dnia podpisania, a przeniesienie tytułu według dnia odbioru kluczy.
6. Ok. £1 000 za prawnika
Niezależny prawnik sprawdza umowę, tytuł własności i harmonogram wpłat, zanim cokolwiek podpiszesz. Najtańsze ubezpieczenie całego zakupu. Serio.
7. Ok. £1 300–2 000 rocznie
Tyle zwykle kosztuje utrzymanie części wspólnych. Zależy od metrażu i standardu kompleksu. Pytaj o to przed zakupem, razem z prądem, wodą i ubezpieczeniem.
Co z tego wynika?
Na Cyprze da się kupić bez banku i z niewielkim wkładem na start. Ale zanim się zdecydujesz, policz wszystkie koszty i sprawdź dewelopera. Możemy to zrobić razem dla konkretnego lokalu. Umów bezpłatną rozmowę. Więcej o kierunku znajdziesz w zakładce Cypr.
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani oferty w rozumieniu prawa cywilnego. Ceny i koszty są orientacyjne i zmieniają się na bieżąco, dlatego aktualne dane potwierdzamy przed każdą rozmową.
