Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze zyskuje na popularności dzięki połączeniu wysokich zwrotów z najmu, niskich kosztów utrzymania i elastycznego finansowania 0%.
Poniższy case study pokazuje, jak wygląda prawdziwa inwestycja w apartament resortowy za £122 000 – z pełnym rozliczeniem podatków, kosztów i realnym ROI na poziomie 11–12% rocznie.
Dlaczego inwestorzy wybierają Cypr ?
Cypr to jeden z najbardziej dynamicznych rynków resortowych w regionie Morza Śródziemnego. 300+ dni słońca, szybki rozwój infrastruktury i rosnąca liczba turystów z Europy sprawiają, że ROI w nieruchomościach wakacyjnych sięga tu nawet 8–12% netto rocznie.
W porównaniu z Polską, gdzie zwrot z najmu spadł do 3–5%, inwestycje w Cyprze oferują realny pasywny dochód – często bez konieczności zaciągania kredytu.
Parametry inwestycji
Typ nieruchomości: apartament wakacyjny w kompleksie resortowym 400 m od morza Lokalizacja: İskele – strefa o największym wzroście cen (62% w 3 lata)
Cena katalogowa: £122 000
Cel inwestycji: najem krótkoterminowy (turystyczny)
Model: pełne zarządzanie przez lokalnego operatora
Kompleks oferuje m.in. baseny, restauracje, spa, kino, siłownię i prywatny beach club – a więc pełny standard resortowy, którego oczekują klienci premium z UK, Skandynawii i Polski.
Całkowity koszt inwestycji (z podatkami)
Pełen koszt wejścia obejmuje nie tylko cenę zakupu, ale także opłaty administracyjne, podatki i wyposażenie. Na Cyprze Północnym standardowy pakiet kosztów dodatkowych to 14,5% wartości nieruchomości (VAT, rejestracja tytułu, opłaty urzędowe i lokalne podatki).
| Etap | Komentarz | Kwota |
| Na start (przy umowie) | 35% ceny (£42 700) + opłata 6,5% (~£8 000) + prawnik £1 000–1 500 | ~£52 000 |
| Raty (0%) | Pozostałe 65% ceny płatne w ratach 0% przez 2–3 lata | ~£79 300 |
| Przy odbiorze kluczy | Rejestracja, VAT, opłaty lokalne i wyposażenie (£17 000–19 000) | ~£18 000 |
Całkowity koszt inwestycji: około £149 000 – £152 000
Przychód i realne ROI
Opcja 1 – Najem gwarantowany (bezobsługowy)
- Stały zwrot 8% rocznie w ramach programu oferowanego przez dewelopera (szczegóły w umowie deweloperskiej).
- Płatność z góry co 6 miesięcy w GBP.
- Brak zaangażowania właściciela.
Roczny przychód: ~ £9 700
Opcja 2 – Najem rynkowy (z operatorem)
| Parametr | Wartość |
| Średnia stawka za noc (sezon) | £85–110 |
| Poza sezonem | £45–70 |
| Obłożenie | 60–65% |
| Przychód brutto | £22 000–24 000 rocznie |
| Koszty zarządzania + utrzymania | £5 000–6 000 |
| Dochód netto przed podatkiem | £17 000–18 000 |
ROI netto (po kosztach lokalnych, przed podatkiem rezydencyjnym): 11–12% rocznie*
Umów się na konsultację z zespołem Prime i zainwestuj świadomie
*Dane o ROI oparte są na szacunkach operatora i danych rynkowych. Nie stanowią gwarancji przyszłych
wyników. Rekomendujemy konsultację z doradcą finansowym.
Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa
cywilnego. Prime Estates Hub nie jest stroną transakcji. Dane o ROI są historyczne / szacunkowe i nie
stanowią gwarancji. Rekomendujemy konsultację z prawnikiem i doradcą finansowym.
