Apartament za £122 000 kosztuje w sumie ok. £143–155 tys. Przy umowie płacisz ok. £48 tys., resztę w ratach u dewelopera. Bez banku.
Te liczby uwzględniają obniżone opłaty, które obowiązują wstępnie do 5 stycznia 2027. Szczegóły i haczyki opisałem we wpisie o kosztach zakupu.
Co dostajesz za £122 000
Za tę kwotę kupisz dziś studio albo mały apartament w nowym kompleksie w rejonie İskele, kilkaset metrów od morza. Baseny, restauracja, siłownia, często beach club. Mieszkanie dostajesz wykończone, meble dokupujesz osobno.
Na pierwszej rozmowie prawie zawsze pada pytanie: „czyli wydam £122 000 i koniec?”. Niestety nie. Cena z cennika to dopiero początek. Poniżej rozpisuję resztę.
Co płacisz i kiedy
| Kiedy | Za co | Ile |
|---|---|---|
| Przy umowie | 35% ceny, rejestracja umowy 3%, opłata skarbowa 0,5%, prawnik | ok. £48 000 |
| W trakcie budowy | reszta ceny w ratach u dewelopera | ok. £79 300 |
| Przy kluczach | VAT 5%, przeniesienie tytułu 1% albo 3%, przyłącza | ok. £10 300–12 800 |
| Meble | pakiet mebli i AGD | £5 000–15 000 |
| Razem | cena i wszystkie koszty | ok. £143 000–155 000 |
Liczę to dla umowy podpisanej do 5 stycznia 2027, czyli z rejestracją 3%. Później ta opłata wraca do 6% i dochodzi ok. £3 700. Harmonogram rat zależy od projektu, dlatego dokładne kwoty dostajesz dla konkretnego lokalu. Same opłaty rozpisałem tutaj: Koszty zakupu mieszkania na Cyprze w 2026 roku.
A co z wynajmem?
Są dwie drogi. Pierwsza to program najmu dewelopera. Warunki są zapisane w umowie i odpowiada za nie deweloper, nie my. Zanim coś podpiszesz, prawnik czyta ten punkt zdanie po zdaniu.
Druga to lokalna agencja. Bierze prowizję, a w zamian ogarnia gości, sprzątanie i rozliczenia. Ile z tego zostaje, zależy od sezonu, wyposażenia i kosztów. Dlatego nie podaję tu żadnej kwoty. Liczymy to razem dla konkretnego lokalu i traktujemy jako szacunek.
Pamiętaj też o kosztach stałych. Opłata za utrzymanie kompleksu przy małych lokalach to zwykle ok. £1 300–1 500 rocznie. Do tego prąd, woda, ubezpieczenie i podatek od najmu.
Na co uważać
- Termin odbioru i raty muszą być w umowie. Razem z tym, co się dzieje, gdy budowa się opóźni.
- Opłaty urzędowe się zmieniają. Liczy się dzień umowy i dzień odbioru kluczy.
- Przy najmie pytaj o koszty, nie tylko o przychód.
- Prawnik ma pracować dla Ciebie, nie dla dewelopera.
Policzmy to dla Ciebie
Napisz, jaki masz budżet i po co Ci ten apartament: na wakacje, pod najem czy trochę tego i tego. Odeślę Ci rozpisane koszty dla konkretnego lokalu. Umów bezpłatną rozmowę albo zajrzyj do zakładki Cypr.
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani oferty w rozumieniu prawa cywilnego. Ceny i koszty są orientacyjne i zmieniają się na bieżąco, dlatego aktualne dane potwierdzamy przed każdą rozmową.
